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1.- Requisitos copulativos (existencia al tiempo de la venta + gravedad + ocultamiento)
La judicatura insiste en que los requisitos del vicio redhibitorio son copulativos y que el defecto debe existir al tiempo de la venta; si el desperfecto es sobreviniente, normalmente se rechaza la acción.
2.- Énfasis en el estándar probatorio (“prueba idónea”)
En la práctica, muchas demandas se ganan o se pierden por la calidad de la prueba técnica y su aptitud para acreditar: (i) que el vicio era contemporáneo a la venta, (ii) que era grave, y (iii) que era oculto/no cognoscible sin negligencia grave. En compraventa de vehículos, se observa con frecuencia el rechazo por insuficiencia probatoria.
3.- Régimen “objetivo” de las acciones edilicias (sin necesidad de culpa o dolo del vendedor), pero con matices para daños
La Corte Suprema ha reafirmado que el régimen propio de los vicios redhibitorios no exige, como presupuesto general, culpa o dolo del vendedor para las acciones edilicias (rescisión/rebaja), bastando acreditar la existencia del vicio en los términos legales.
4.- Evolución/precisión sobre la indemnización del art. 1861: debate “dependencia vs autonomía”
Se aprecia un desarrollo relevante: la Corte Suprema ha sostenido que la acción indemnizatoria del art. 1861 se funda en el defecto de información del vendedor y no depende del éxito de la acción redhibitoria (carácter autónomo).
5.- Cálculo de la rebaja del precio (quanti minoris): tendencia a criterios “prácticos” (tasación / prudencia judicial)
En inmobiliario/condominio, se observa una tendencia a cuantificar la disminución de valor con tasaciones (más que con cotizaciones) y, en otros casos, a fijar prudencialmente la rebaja considerando la entidad y número de falencias (y lo pedido).
7.- Delimitación: no todo defecto es “redhibitorio” y puede reconducirse a incumplimiento contractual
Hay decisiones que, frente a deficiencias que no satisfacen el estándar redhibitorio (o no se prueban como tales), reconducen el conflicto al estatuto de incumplimiento contractual.
Fallos representativos
Suprema, 47-2022. Vicio redhibitorio. Acción indemnizatoria (art. 1861) se funda en defecto de información y es autónoma
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2023/09/suprema-47-2022-vicio-redhibitorio-accion-indemnizatoria-a-que-se-refiere-el-articulo-1861-del-codigo-civil-se-funda-en-el-defecto-de-informacion-del-vendedor/
Suprema, 3886-2008. Acción redhibitoria: no exige dolo o culpa del vendedor (régimen objetivo)
Corte Suprema. Acción redhibitorio no exige como requisito el dolo o culpa del vendedor
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2017/01/suprema-3886-2008-accion-redhibitorio-no-exige-como-requisito-el-dolo-o-culpa-del-vendedor/
Santiago, 3531-2001. Requisitos copulativos y contemporaneidad del vicio
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2017/01/santiago-3531-2001-requisitos-del-vicio-redhibitorio-son-copulativos-y-deben-estar-presente-al-tiempo-de-la-venta/
Santiago, 8724-2017. Vehículo: procede quanti minoris si se acredita gravedad y ocultamiento
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2018/04/santiago-8724-2017-procede-acceder-a-accion-quanti-minoris-si-se-acredito-que-los-vicios-de-vehiculo-eran-graves-y-no-podian-ser-conocidos/
Santiago, 11693-2020. Vehículo: rechazo por falta de prueba idónea de vicios redhibitorios
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2023/12/santiago-11693-2020-no-procede-accion-de-resolucion-de-contrato-de-compraventa-de-vehiculo-al-no-acreditarse-vicios-redhibitorios-por-falta-de-prueba-idonea/
Santiago, 16585-2022. Procede acción contra inmobiliaria por vicios en bienes comunes; cuantificación vía tasación
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2024/03/santiago-16585-2022-procede-accion-de-vicios-redhibitorios-contra-inmobiliaria-por-vicios-en-bienes-comunes-de-condominio/
Corte de Santiago. Vicio redhibitorio. Acción de rebaja: rebaja prudencial (12%)
Corte de Santiago. Compraventa. Vicio redhibitorio. Acción de rebaja
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2026/03/corte-de-santiago-compraventa-vicio-redhibitorio-accion-de-rebaja/
Santiago, 8946-2007. Rebaja del precio: se acoge parcialmente si el vicio afecta solo parte del inmueble (termitas en piso)
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2017/01/santiago-8946-2007-accion-de-rebaja-del-precio-solo-procede-si-vicio-redhibitorio-afecta-a-parte-de-inmueble/
Santiago, 6803-2001. Acciones por vicio redhibitorio; tratamiento de la indemnización del art. 1861 y discusión de encuadre
Corte de Santiago. Acciones que surgen a favor del comprador por vicio redhibitorio
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2017/01/santiago-6803-2001-acciones-que-surgen-a-favor-del-comprador-por-vicio-redhibitorio/
Santiago, 1214-2016. Defectos no necesariamente redhibitorios: se analiza como incumplimiento contractual
👉 Ir a la sentencia: https://www.portal.ijuridica.cl/2017/01/santiago-1214-2016-vendedor-de-inmueble-debe-reparar-danos-provocados-por-defectos-que-no-alcanzan-a-constituir-vicios-redhibitorios/