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1.- Regla general: deber de inscribir; negativa excepcional y de interpretación restrictiva

La Corte Suprema reitera que el Conservador no puede rehusar ni retardar inscripciones, salvo hipótesis excepcionales en que el título resulte “legalmente inadmisible” conforme al art. 13 del Reglamento del Registro Conservatorio, y con un estándar de irregularidad ostensible/manifiesta apreciable desde el mero examen del título, sin apoyarse en antecedentes ajenos al instrumento.

2.- Límite material del control calificatorio: no transformar la calificación registral en un juicio de fondo

Aun cuando el art. 13 admite supuestos de orden sustantivo, la Corte suele enfatizar que la negativa solo procede cuando el defecto sea constitutivo de nulidad absoluta y además “visible” (ostensible) en el propio título, evitando que el Conservador “resuelva” controversias que corresponden a sede contenciosa.

3.- Casos en que se valida la negativa: “impedimentos de registro” y contravención legal directa

Con especial frecuencia se confirma la negativa cuando, del cotejo con el Registro o del propio título, aparece un impedimento claro, por ejemplo:

Rotura de tracto / enajenante no es dueño según Registro (principio de tracto sucesivo).
Prohibiciones/embargos vigentes que tornan la inscripción inadmisible.
Falta de formalidad habilitante exigida por la ley (p. ej., venta de bien de interdicto sin pública subasta).
Incompatibilidad legal objetiva (p. ej., restricciones sobre inmueble indígena, o reglas sobre subdivisión/loteo).
Imposibilidad jurídica por muerte del adquirente/cesionario antes de pedir inscripción.

4.- Casos en que se invalida la negativa: defectos no ostentables o cuestiones litigiosas

Se tiende a acoger impugnaciones cuando el Conservador funda la negativa en consideraciones que no configuran un vicio ostensible de nulidad absoluta desde el título, o cuando su razonamiento supone resolver problemas que deben ventilarse en juicio (por ejemplo, objeciones relativas a liquidación/adjudicación en régimen matrimonial planteadas como obstáculo registral).

Fallos representativos (selección)

1) Suprema, 7449-2012. Hipótesis de negativa de inscripción por parte del Conservador
Corte Suprema, 10 de abril de 2013 (según publicación).
Criterio: la negativa es excepcional; procede ante irregularidad ostensible y manifiesta; solo cabría rehusar por razones de fondo cuando el defecto surja del mero examen del título y sea de nulidad absoluta.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Hipótesis de negativa de inscripción por parte del Conservador

2) Suprema, 6291-2015. Negativa a inscribir por rotura de tracto registral
Criterio: se valida la negativa cuando, al confrontar título y Registro, aparece que el inmueble se transfiere por quien no figura como dueño o actual poseedor, configurándose un “impedimento de registro” y la necesidad de resguardar el tracto.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Negativa el Conservador de Bienes Raíces en inscribir título por rotura de tracto resgistral

3) Suprema, 34286-2017. Correcta negativa por prohibición de celebrar actos y contratos y embargo
Corte Suprema (Cuarta Sala), 11 de octubre de 2018, Rol 34286-2017.
Criterio: se confirma que la inscripción es legalmente inadmisible si del título/antecedentes registrales consta que el inmueble está afecto a prohibición y embargo, justificando la negativa conforme al art. 13 del Reglamento.
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Corte Suprema. Es correcta negativa de Conservador de inscribir compraventa de inmueble sobre el que pesa prohibición de celebrar actos y contratos y un embargo

4) Suprema, 21811-2017. Rechazo: venta de bien de interdicto sin pública subasta
Corte Suprema (Cuarta Sala), 15 de enero de 2019, Rol 21811-2017.
Criterio: se valida la negativa cuando el título carece de una formalidad habilitante legal (venta en pública subasta en bienes de personas sujetas a curaduría), tornándose inadmisible la inscripción.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Es correcto el rechazo de Conservador de inscribir compraventa de bien de interdicto que no se realizó en pública subasta

5) Suprema, 17317-2021. Negativa por cesión sobre inmueble indígena (y DL 3.516)
Corte Suprema (Cuarta Sala), 9 de abril de 2021, Rol 17317-2021.
Criterio: se confirma la negativa por incompatibilidad legal (restricciones de la Ley N° 19.253 sobre inmuebles indígenas) y además por incumplimiento del DL 3.516 en la operación.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Negativa de Conservador de Bienes Raíces de inscribir cesión de cuota sobre inmueble indígena

6) Suprema, 66161-2021. Negativa se ajusta a derecho si cesionaria falleció antes de requerirse la inscripción
Corte Suprema (Tercera Sala), 4 de febrero de 2022, Rol 66161-2021.
Criterio: es válida la negativa cuando, del propio título y contexto jurídico inmediato, se advierte la imposibilidad de inscribir a favor de quien ya falleció, operando la deferencia de la herencia y el ingreso al acervo hereditario.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Negativa de Conservador se ajusta a legalidad si rechaza inscripción de cesión de derechos si advirtió que cesionaria había fallecido antes de requerirse inscripción

7) Suprema, 71961-2021. Negativa: falta de comparecencia de la cónyuge y de mención del régimen matrimonial
Corte Suprema (Cuarta Sala), 24 de marzo de 2022, Rol 71961-2021.
Criterio: se confirma la negativa por un defecto que el tribunal estima relevante a la luz del art. 13 del Reglamento, al faltar comparecencia de la cónyuge y mención del régimen matrimonial.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Negativa de inscripción de dominio. Falta de comparecencia de la cónyuge a dicho acto y de mención del régimen matrimonial

8) Suprema, 39619-2021. Rechazo de reclamo cuando se ven afectados derechos de terceros (cuestión litigiosa)
Criterio: se releva que, si la cuestión es evidentemente litigiosa y requiere emplazar a terceros potencialmente afectados, no corresponde forzar su resolución por vías no contenciosas ligadas a la reclamación contra la negativa.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Rechazo de reclamo a negativa de inscripción de Conservador de Bienes Raíces cuando se ven afectados derechos de terceros

9) Corte Suprema. Negativa improcedente: título sin constancia de liquidación/adjudicación en sociedad conyugal
Criterio: se acoge impugnación al estimar que la negativa excedió el marco del art. 13 del Reglamento, por no configurarse un vicio ostensible de nulidad absoluta desde el título, y por apoyarse en consideraciones que suponen controversia que no puede resolverse por esta vía.
👉 Ir a la sentencia:

Corte Suprema. Negativa improcedente de Conservador de Bienes Raíces. Título en que no consta la liquidación de la sociedad conyugal ni la adjudicación al vendedor del inmueble objeto de la escritura

10) Corte Suprema. Negativa por Ley N° 21.477 (loteo/subdivisión/urbanización) — caso Arica
Corte Suprema (Cuarta Sala), 28 de mayo de 2025, Rol 250553-2023.
Criterio: se confirma que, al calificar, el Conservador debe verificar cumplimiento de exigencias legales cuando el acto presenta indicios de formación de población/loteo/subdivisión sin la urbanización requerida, aplicando la normativa vigente al momento de la calificación.
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Corte Suprema. Negativa de Conservador de Bienes Raíces. Ley N°21.477. Formación de una nueva población, barrio, loteo o subdivisión de un predio