La Primera Sala de la Corte Suprema en sentencia del 15 de abril de 2025, Rol 248533-2023, acogió recurso de casación en el fondo y, en sentencia de reemplazo acogió demanda subsidiaria indemnizatoria que condenó a arrendatarios por perjuicios causado al inmueble arrendado por incendio a causa de un incendio.

El fallo argumentó que «en efecto, no se rindió prueba en la causa, destinada a acreditar que se empleó la debida diligencia que podría eximir de responsabilidad al arrendatario, ya que nada se acreditó en orden a determinar en qué estado de mantención estaba el scooter, tampoco acerca del lugar preciso donde se conectó, acerca de si la batería usada era la adecuada y, principalmente prueba destinada a comprobar que el tiempo en que estuvo conectado el aparato a la energía eléctrica, sin vigilancia, desde aproximadamente las 14 horas hasta las 17:13 horas, cuando se dio aviso de incendio, fue el adecuado, en relación a la naturaleza del scooter siniestrado«.

Añadió que «conforme a lo pactado en la cláusula décima del contrato celebrado entre las partes, el arrendatario se obligó a devolver la propiedad arrendada, sus dependencias e instalaciones, en las mismas condiciones en que las recibió, habiéndose dejado constancia en la misma cláusula, que aquella fue recibida en buen estado de conservación.

Que, el artículo 1939 del Código Civil establece que “el arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.”, añadiendo en su inciso segundo: “Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios……” Que, se encuentra acreditado que ha existido un incumplimiento contractual, de parte del arrendatario del inmueble, atendido que conforme al artículo 1547 del Código Civil, estando en presencia de este tipo de responsabilidad, el demandado ha debido probar que empleó el debido cuidado en el uso del inmueble, lo que no hizo, lo que conlleva a la obligación que le asiste de indemnizar los perjuicios derivados de aquella«, concluyó.