Sala aprobó y despachó al Senado el proyecto de ley que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para ampliar la garantía exigida al vendedor en los actos jurídicos destinados a la compraventa de un bien raíz (boletines 15084 y 16793) como, por ejemplo, en las compras en verde.

La norma surge a partir de los inconvenientes que subsisten para proteger a las personas que realizan una promesa de compraventa de un bien raíz en la modalidad conocida como compras en verde o en blanco.

La actual normativa (artículo 138 bis de la citada ley) aborda los casos donde los clientes anticipan parte o la totalidad del precio de un bien raíz a un agente inmobiliario y este cae en quiebra, insolvencia o no concluye el proyecto. En esta situación, dichos pagos se garantizan por medio de instrumentos privados autorizados ante notario y caucionados mediante póliza de seguro o boleta bancaria.

La disposición en trámite propone hacer extensiva la aplicación de esta norma a todo tipo de unidades vendibles, como bodegas, estacionamientos y/o terrenos urbanizados con destino habitacional.

Plazos de entrega
El proyecto también propone que la garantía asegure el cumplimiento de las características del bien inmueble prometido. En ese sentido, otorga al futuro comprador el derecho a cobrar el monto total garantizado cuando estas se modifiquen de manera unilateral. Esto, sin perjuicio de aplicar las normas contenidas en la ley 19.496, sobre Protección de los Derechos de los consumidores.

Adicionalmente, que el vendedor deberá establecer en el contrato un plazo máximo para otorgar la compraventa definitiva. Dicho plazo podrá ser prorrogado de común acuerdo por una única vez.

Por último, si el contrato se celebra mediante firma electrónica o plataformas digitales, los notarios públicos deberán verificar la emisión y acompañamiento de la póliza de seguro o boleta bancaria, antes de autorizar el contrato de promesa.