Corte de Santiago: No procede precario contra hija de anterior propietario que no entregó inmueble vendido

En sentencia dictada el 23 de febrero de 2024, Rol 17520-2023, señaló que si la “demandada es hija al anterior dueño del inmueble, es decir, del vendedor que contrató con la causante del actor en el año 2004, quien nunca entregó materialmente la cosa vendida, tal como lo señala el propio demandante. En este punto, debe volverse a lo que se ha entendido por mera tolerancia, pues el concepto condice con el instituto del precario en la medida que implique la simple condescendencia o consentimiento del propietario de la cosa que luego trata de recuperar, lo que no se verifica en la especie, al estar demostrado que entre los antecesores del dominio existió una relación contractual cuyo cumplimiento se reclama por esta vía; de manera que resulta del todo improcedente la acción deducida en autos, pues no se verifica la situación de hecho propia del instituto en cuestión, debiendo el actor recurrir a los mecanismos que al efecto prevé el legislador“.

LEGITIMACIÓN ACTIVA

Otro aspecto que abordó la sentencia dice relación con que el copropietario de inmueble es legitimado activo para interponer acción de precario en virtud de facultades conservativas. Al respecto señaló que “tal como lo ha sostenido la jurisprudencia mayoritaria, la aplicación lógica de las disposiciones citadas en el motivo que antecede permite afirmar que en el evento de no haberse conferido a alguno de los codueños de una cosa facultades para administrarla, cualquiera de ellos puede -y debe- cuidar de la conservación, reparación y mejora de la cosa común. Lo anterior conduce ineludiblemente a responder que el ejercicio de la acción de precario del inciso 2° del artículo 2195 del Código Civil importa el legítimo ejercicio de alguna de estas facultades de administración, que no cabe sino calificar de conservativas, atendidas las potestades relativamente restringidas que éstas últimas conllevan. La calidad de comunero del inmueble es suficientemente idónea y hábil para los efectos de ejercer la acción de precario, pues es indudable que en la especie se ha actuado en procura de la conservación de la cosa común“.

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