Corte de Santiago condena a dueña de inmueble por no adoptar medidas para impedir acceso a extraños a propiedad que han provocado daños a inmuebles colindantes

La Corte de Apelaciones de Santiago en sentencia del 8 de marzo de 2024, Rol 8390-2020, condenó a la dueña de un inmueble por no adoptar medidas para impedir acceso a extraños a propiedad que han provocado daños a inmuebles colindantes.

Argumentó que “de los antecedentes referidos en los fundamentos 10° y 11º, aparece claramente, que el inmueble de propiedad del demandado, se encuentra en un estado de notable abandono, lo que permite el ingreso de terceros extraños al lugar, sin que su propietario haya adoptado las medidas necesarias para evitar estos ingresos y con ello los perjuicios ocasionados no solamente en su inmueble, sino también a los vecinos colindantes al predio, no obstante las continuas representaciones que le han hecho los vecinos, los cuales la mayor parte de las veces no reciben respuesta, lo que necesariamente constituye una negligencia, la que aparece evidente en las fotos aparejadas al peritaje, en las que se puede constatar el estado de la propiedad y la falta de adopción de medidas mínimas para evitar el ingreso de extraños al inmueble cuestionado. Que la falta de diligencia de la sociedad demandada, propietaria del inmueble abandonado, es la causa directa que permite el ingreso de terceros extraños al inmueble, que provocan desórdenes y lo mantienen en condiciones insalubres, afectando el normal desarrollo de la vida de los vecinos“.

Agregó que “en consecuencia, teniendo presente, que la actitud negligente de la sociedad demandada en orden a adoptar las medidas necesarias para impedir el acceso de terceros extraños a su propiedad, ha permitido la intromisión de estos, los que no sólo han provocado desmanes, sino que han convertido la propiedad en un basural dado el inicio de un incendio en la propiedad de Chacabuco 373, el que se extendió al inmueble de dominio de la demandante, sufriendo daños por este concepto, los que si bien se determinaron conforme al peritaje en la cantidad equivalente a 948,24 unidades de fomento, corresponde acoger la demanda intentada, sólo en cuanto a los daños sufridos por doña N.C, en su calidad de dueña del inmueble ubicado en Hermanos Carrera N° 2070, Maipú y hasta por la cantidad de 20.000.000, atendido que la cantidad estimada en la demanda daba cuenta de un posible daño emergente, no solo de ella sino también de los demás demandantes“.

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